Tout savoir sur le calcul du rendement locatif ?

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Il est déterminé par le rapport entre le loyer annuel hors charges et le prix d’achat hors frais. Par exemple, un bien acheté 200 000€ et loué 600€ soit 7 200€ par an hors charges aura un rendement locatif de 3,6%. Il ne faut pas le confondre avec le taux interne de rendement.

Comprendre et calculer le taux de rendement locatif d’un bien immobilier

Il dépendra principalement de la localisation de votre opération en Loi Pinel. Si l’on considère des régions peu chères à l’achat comme la Seine Saint Denis, mais avec un niveau loyer assez élevé, on pourra parfois atteindre 4% ou plus de rendement locatif, tout en étant assuré de trouver un locataire, ce département étant constitué de nombreux locataires ayant une bonne solvabilité.

En investissant en loi Pinel, vous devez toujours garder à l’esprit que vous serez contraints par un plafond de location au m², il faudra donc vérifier que le marché local ai un prix au plus près des plafonds.

Attention aux promesses de loyers trop élevées, il peut effectivement arriver que le marché soit à des niveaux inférieurs au plafonds de la loi Pinel, mettant en péril le rendement locatif escompté

Le taux interne de rendement locatif

C’est le taux auquel les flux financiers de votre opération sont rémunérés.

Il se détermine grâce à un simulateur en loi Pinel et est fonction de plusieurs facteurs:

– la rentabilité locative (proportionnel au TRI)

– le taux d’emprunt et d’assurance (inversement proportionnel au TRI)

– la durée du crédit (proportionnelle au TRI)

– le montant de votre apport (inversement proportionnel au TRI)

– les frais de gestion locative, la taxe foncière, ainsi que les charges locatives ( inversement proportionnel au TRI)

– la revalorisation des loyers  (proportionnel au TRI)

– la revalorisation du bien à la revente (proportionnel au TRI)

Si la notion de taux interne de rendement est primordiale lorsque l’on envisage un investissement locatif en loi Pinel, veillez à bien étudier les différentes hypothèses prises en compte et valider leur cohérence.

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